На главную
На главную
Написать письмо
Поиск по сайту

Проектная декларация

«Жилой дом с общественными помещениями  по ул. Авиастроителей в Дзержинском районе г. Новосибирска»
Дата опубликования: «13» апреля 2011 года.
С изменениями и дополнениями 24.06.2011г., 29.07.2011г., 31.10.2011г., 14.12.2011г., 30.03.2012г., 29.04.2012г., 12.05.2012г., 31.07.2012г., 22.08.2012г., 25.10.2012г., 29.10.2012г., 18.01.2013г. опубликованными на сайте www.nsm.su

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ 

1. О фирменном наименовании,  месте нахождения, а также о режиме работы застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Строй Монтаж»

Юридический адрес:

630099, г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 29

Почтовый адрес:

630099, г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 29, офис 54

Режим работы застройщика:

с 08:00 до 17:00, обед 12:00 - 13:00,
Выходные суббота, воскресенье

2. О государственной регистрации застройщика

ООО «Новосибирск Строй Монтаж» зарегистрировано в Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Новосибирска   (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 54 № 003420329), за основным государственным регистрационным номером 1065406026014, дата внесения записи 25 января 2006 г.

3. Об учредителях (участниках) Застройщика

Участниками Застройщика являются: 

  1. Шевцов Рашид Георгиевич   -  50%           
  2. Шевцов  Артем  Рашидович  -  50%

4.* О проектах строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующего опубликованию проектной декларации

Проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующего дате опубликования настоящей проектной декларации:

  • Многоэтажный жилой дом  с   помещениями общественного назначения по ул. Немировича-Данченко, 16/1 (строительный) в Ленинском районе г. Новосибирска. Участок для строительства объекта выдан на основании договора аренды земельного участка № 52569 т от  14 марта 2006 года. Разрешение на строительство  № RU 54303000-365 от 14.12.2009 г. выдано Мэрией г. Новосибирска. Объект не введен в эксплуатацию, находится на стадии  завершения строительства. Срок сдачи объекта III квартал 2011 года//

5.* О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

I. На основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 17 июля 2006 г. № 28/02

Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ООО «Новосибирск Строй Монтаж» выдана Лицензия на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом (высотой до 60 метров включительно).

Реквизиты Лицензии:

  •  Регистрационный номер: ГС-6-54-01-27-0-5406339442-006784-1  от «17» июля 2006 г.
  • Срок действия лицензии: до «17» июля  2011 г.
  • Область действия лицензии: территория Российской Федерации.

6. О   финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Чистый актив общества составляет -2629000 рублей, краткосрочная кредиторская задолженность составляет 34603000 рублей


ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. О цели проекта строительства

Десятиэтажный жилой дом с общественными помещениями, состоящий из трех блок - секций с размерами в плане  в крайних осях 15,56х41,99; 39,4 м с общественными помещениями (магазины) на первом этаже по ул. Авиастроителей (ориентир ул. Авиастроителей, 25) в Дзержинском районе г. Новосибирска

2. Об этапах и сроках реализации проекта

Весь инвестиционный проект предполагается реализовывать в три этапа:

  • Разработка проектной документации и проведение геологических изысканий. 
  1. Начало этапа – II квартал 2007 г. 
  2. Окончание этапа – IV квартал 2007 г. 
  •  Выполнение строительно-монтажных работ. 
  1. Начало этапа –  I квартал 2008 г.
  2. Окончание этапа –  IV квартал 2011г.
  •  Ввод объекта в эксплуатацию –  II квартал 2012 г.

3.* О результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.

Положительное заключение государственной экспертизы № 54-1-2-0096-08 от 28.04.2009 г., выданное Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области»

4. О разрешении на строительство

Разрешение на строительство  № Ru 54303000-74  от 13.04.2011 г. выдано Управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска

5. О правах застройщика на земельный участок

Застройщик обладает правом пользования земельным участком на основании следующих документов:

  • Договор аренды земельного участка № 51879 т от «20» февраля 2006 г. для строительства жилого дома с общественными помещениями, заключенный между Мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ООО «Новосибирск Строй Монтаж» (арендатор). 
  • Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, номер регистрации 54-01/073/2006-350 от 15 марта  2006 года. Срок действия  Договор аренды  три года.
  • Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка  от 22.07.2009 г. № 51879 т от «20» февраля 2006 г.; государственная регистрация дополнительного соглашения № 1 произведена Управлением Федеральной регистрационной  службы по Новосибирской области, номер регистрации 54-01/344/2009-225, дата регистрации 21 августа 2009 года. Срок действия Договора продлевается до 15 марта 2012 года
  • Договор аренды земельного участка № 103692 от 09.02.2011 г., для организации  строительства жилого дома с общественными помещениями по ул. Авиастроителей. Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной й службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, номер регистрации 54-01/152/2011-551 от 11 апреля  2011 года. Срок действия  Договор аренды  три года.
  • Адрес земельного участка: г. Новосибирск, Дзержинский р-н, ул. Авиастроителей

6. О собственнике земельного участка, если застройщик не является собственником.

Собственник земельного участка: Мэрия г. Новосибирска.

7. О границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией.

Площадь земельного участка, отведенная под строительство дома    – 0,3287 га. 
Площадь земельного участка, отведенная под организацию строительства – 0,0994 га. 
Площадь земельного участка, всего – 0,4281 га.

8. Об элементах благоустройства.

Проектом предусматривается максимальное сохранение рельефа, высокая степень благоустройства застраиваемой территории. Проезды, стоянки запроектированы из монолитного бетона с бордюром. Тротуары, площадки для отдыха – тротуарная бетонная плитка. Детские и хозяйственные площадки – гранитные высевки. На придомовой территории предусмотрены мероприятия, учитывающие потребности инвалидов и мало мобильных групп населения – устройство пандусов на перепадах рельефа, металлические  съезды на крыльцах и лестницах, поручни. Запроектирована игровая площадка для детей и отдыха взрослых, оборудованная малыми архитектурными формами. Озеленение на проектируемой  территории выполняется с устройством газонов и высадкой деревьев и кустарников.

9. О местоположении строящегося многоквартирного дома, подготовленного в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.

Здание жилого (смешанного) назначения с нежилыми помещениями, предназначенными под магазин, расположенное на земельном участке по ул. Авиастроителей (ориентир ул. Авиастроителей,25)  в Дзержинском районе г. Новосибирска. Здание жилого дома 10-ти этажное, с техническим этажом (чердак), без подвала, из трех блок-секций. На 1-ом этаже запроектированы торговые, служебные и подсобные помещения продовольственного магазина, магазина непродовольственных товаров, электрощитовые и ИТП.

10. О количестве в составе строящегося многоквартирного дома  (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Объект состоит из трех  10-этажных блок - секций; с магазином на 1-ом этаже. 

На этажах со второго по десятый включительно расположены квартиры в составе:

 

Квартиры- студии: S=28,03 м2 – 4 шт., S=28,06 м2 – 4 шт., S=34,48 м2 – 4 шт., S=29,65 м2 – 5 шт., S=29,05 м2 – 5 шт., S=36,71 м2 – 5 шт.;

Однокомнатные квартиры: S=39,03 м2 – 4 шт., S=37,44 м2 – 4 шт., S=37,81 м2 – 4 шт., S=39,02 м2 – 4 шт., S=46,2 м2 – 4 шт., S=37,96 м2 – 4 шт.,S=34,14 м2 – 4 шт., S=37,99 м2 – 4 шт., S=37,98 м2 – 4 шт., S=38,45 м2 – 4 шт., S=38,38 м2 – 4 шт.,  S=41,15 м2 – 5 шт., S=39,3 м2 – 5 шт., S=39,03 м2 – 5 шт.,S=40,31 м2 – 5 шт., S=48,0 м2 – 5 шт., S=39,23 м2 –5 шт., S=35,02 м2 – 5 шт., S=39,93 м2 – 5 шт., S=39,85 м2 –5 шт., S=40,03 м2 – 5 шт., S=40,48 м2 – 5 шт.;

Двухкомнатные квартиры: S=67,61 м2 – 4 шт., S=58,76 м2 – 4 шт., S=61,51 м2 – 5 шт., S=69,55 м2 – 5 шт.;

Трехкомнатные квартиры: S=86,64 м2 – 4 шт., S=89,83 м2 5 шт. 

                        

 Всего квартир – 153  квартиры, общей площадью 6705,07 кв.м.  Объект включает в себя также  помещения расположенные на первом этаже: под магазин продовольственных товаров площадью 572,24 кв.м. и магазин непродовольственных товаров площадью 257,57 кв.м., кроме того ИТП - 27,5 кв.м, технические помещения -17,37 кв.м., электрощитовая -14,05 кв.м.. Общая площадь составляет 888,73  кв.м.

 

11. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав имущества в многоквартирном доме

 Помещения под магазин продовольственных товаров с торговым залом 252 кв.м., загрузочной с отдельным входом, помещение хранения и подготовки продуктов к продаже размещены в блок-секциях №№ 1 и 2 в осях 8-15/А1-В1; помещения под магазин непродовольственных товаров с торговым залом         114, 45 кв.м.и подсобными помещениями размещены в блок-секции № 3 в осях 1-7-А-Е.

12. О составе общего имущества в много квартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого участия строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Лестницы и лестничные холлы, лифт и лифтовой холл с машинным отделением, мусорокамера, электрощитовая, ИТП,  узлы ввода, технические помещения, венткамеры для дымоудаления, технический этаж   с разводкой инженерных сетей.

13. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, перечне органов государственной власти, органов самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома 

Ввод объекта в эксплуатацию по предварительным данным II квартал 2012 года.

В приемке Объекта в эксплуатацию участвуют:

  • Управление архитектурно-строительной инспекции
  • Администрация Дзержинского района города Новосибирска
  • Главное управление благоустройства и озеленения города Новосибирска
  • Отдел государственного пожарного надзора по Дзержинскому району МЧС России по Новосибирской области
  • Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций МЧС России
  • Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области»
  • Учреждение государственной инспекции по безопасности дорожного движения главного управления внутренних дел Новосибирской области
  • Отдел социальной защиты населения Мэрии г. Новосибирска.
  • Товарищество собственников жилья.
  • ОАО «Сибирьтелеком»
  • МУП «Горводоканал»
  • ОАО «Новосибирские городские электрические сети», филиал «Электрические сети»
  • ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго»

14. О планируемой стоимости строительства многоквартирного жилого дома

Планируемая стоимость  строительства  ориентировочно составляет – 288,041 млн. рублей

15. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действий этих обстоятельств.

 
16. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков: ООО «СибМонтажПроект» ; ООО «НГПИ» ;  ООО «Сибстрой-инвест»;  ООО «Сибэлектромонтаж-К»;   ЗАО «Сервисснаббыт»;  ООО «Регион-лифт».)           

17. Способом обеспечения исполнения обязательств Застройщика, является залог права аренды на земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный жилой дом.

Иные договоры не заключались

18. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика, является залог права аренды на земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный жилой дом.

С ниже перечисленными документами Застройщика можно ознакомиться по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, 29

  • учредительные документы застройщика
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
  • разрешение на строительство
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта
  • заключение государственной экспертизы проектной документации
  • проектную документацию
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок
  • отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам
  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за время осуществления застройщиком предпринимательской деятельности
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
 
 Изменения от 24 июня 2011 года:

- Раздел "О разрешении на строительство"

Разрешение на строительство № Ru 54303000-74 от 13.04.2011 г. выдано УАСИ Мэрии города Новосибирска. Продлено до 31.12.2011 г.

Изменения от 29 июля 2011 года:

- Раздел "Информация о заказчике":

- п. 6. Чистый актив общества составляет - 3805 тыс. рублей, краткосрочная кредиторская задолженность составляет 50559 тыс. рублей.

Изменения от 31 октября 2011 года: 

Раздел "Информация о заказчике":
- п.6 - Чистый актив общества составляет - 3090 тыс. рублей, краткосрочная кредиторская задолженность составляет 62623 тыс. рублей.

 
Изменения от «14» декабря 2011 года:

- Раздел "О разрешении на строительство"

Разрешение на строительство № Ru 54303000-74  от 13.04.2011 г., продление № Ru 54303000-74/1 от 13.12.2011г. выдано УАСИ  Мэрии города Новосибирска.

 

Изменения от 30 марта 2012 года:

Раздел "Информация о заказчике"

- п.6- Чистый актив общества составляет -3515 тыс. рублей, краткосрочная кредиторская задолженность составляет 120325 тыс. рублей.

 
Изменения от 29 апреля 2012 года:

Раздел "О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы"

- ООО "СибМонтажПроект"; ООО "НГПИ"; ООО СК "Белый медведь"; ООО "НЭСК"; ООО "ЗСМ 7"; МАУ "ИОГ"; ООО "Завод ЖБИ-2"; ООО ПК "МЕГАЛАЙН"; ООО "Башкран"; ООО "Автосервис и К". 

 

Раздел "Об учредителях (участниках) Застройщика"

- Участниками Застройщика являются:  Шевцов Рашид Георгиевич

                                                                      - 50% уставного капитала;

                                                                 доля номинальной стоимостью 350 тыс. рублей,

                                                                      размер доли - 50% уставного капитала,

                                                                      находится на балансе общества.

 

Раздел "Об этапах и сроках реализации проекта"

- ввод объекта в эксплуатацию - IV квартал 2012 года.

 

Раздел "Информация о заказчике"

- чистый актив общества составляет -3902 тыс. рублей, краткосрочная кредиторская задолженность составляет 119932 тыс. рублей.

 

Изменения от 12 мая 2012 года:

Раздел "Информация о заказчике"

- п.6.- финансовый результат на 31.03.2012г. -37 тыс. рублей.

 Изменения от 31 июля 2012 года:

Раздел "Информация о заказчике"

- п. 6- Чистый актив общества  составляет: -4039 тыс. рублей, краткосрочная кредиторская задолженность составляет 66168 тыс. рублей.

Раздел "Информация о заказчике"

- п. 6.- финансовый результат на 31.07.2012г.: -174 тыс. рублей.

  Дополнения от 22 августа 2012 года:

Раздел "ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА"

5. О правах застройщика на земельный участок

  • кадастровый номер земельного участка 54:35:01 2580:0057

15. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

На момент опубликования проектной декларации финансовые и прочие риски отсутствовали.

 Изменения от 25 октября 2012 года:

2. Раздел "Об этапах и сроках реализации проекта"

II. Окончание выполнения строительно-мнтажных работ - II квартал 2013 года

III. Ввод объекта в эксплуатацию - II квартал 2013 года.

Изменения от 29 октября 2012 года:

Раздел "Информация о застройщике"

-п.6- Чистый актив общества составляет: - 3934 тыс. рублей, краткосрочная кредиторская задолженность составляет 92 909 тыс. рублей, дебиторская задолженность составляет 382 440 тыс. рублей.

- финансовый результат на 30.09.2012г.: - 83 тыс. рублей.

Дополнения от 18 января 2013 года:

Раздел «ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА»

5. О правах застройщика на земельный участок

§   Дополнительное соглашение № 2 к Договору аренды земельного участка от 20.02.2006 № 51879т от 11.12.2012г., государственная регистрация дополнительного соглашения № 2 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, номер регистратора 54-54-01/908/2012-322, дата регистрации 14 января 2013 года. Срок действия договора продлен до 11 декабря 2013 года.

 

 Генеральный директор
 ООО УК "Новосибирск Строй Монтаж"                                    Р.Г.Шевцов